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您成长中的业务需要了解的法律注意事项

发布时间:2019-11-01人气:19

您成长中的业务需要了解的法律注意事项
您已经付出了艰辛的努力,现在您的业务正在增长-甚至可能超过当前的办公场所或家庭办公室。现在是时候考虑您的选择了,包括一个长期的位置。
为您的企业找到合适的商业场所,无论是租赁还是购买,都可能是一个焦虑的时期,但是了解一些常见的陷阱并寻求正确的建议将有助于您成功。
租赁商业空间分区
适合您业务的商业空间的类型和位置将取决于您提供的产品或服务。商业房地产集团,在研究商业地产时,首先要考虑的是了解适用于该场所的任何分区和开发限制。
“政府规划法详细说明了土地的分区方式以及在这些地区内允许的用途。” “一旦您拥有一份简短的财产清单,请与当地议会核对,以确保将土地正确地划分为预期用途。”
租赁协议
下一步是了解租赁协议的所有条款。“该文件至关重要。在这里,您可以找到重要信息,例如租赁期限(期限)以及何时以及如何以及如何审查和/或增加租金。”
1.期限:这是租约的期限。“始终确保这与您的业务计划相符。该协议还将概述您作为承租人可以延长租赁期限的所有选择。例如,最初的租赁期限可能为五年,但可以选择延长五年。如果您有长期的业务需求,则可以提高安全性。”
2.租金审查:本节列出了何时以及以何种方法审查租金。“有几种计算租金增长的方法,例如使用CPI,固定的年度百分比或市场评估。市场审查可能实际上导致租金维持在当前水平,或者在某些情况下租金降低,这可能与房东商讨租金增加的空间。
3.转让权:如果您需要在规定期限结束之前搬离房屋,则需要了解是否可以将租赁转让给其他人,以及允许进行任何转让的要求。
零售与工业
不同的法令涵盖了不同的商业租赁。例如,零售场所受《零售租赁法》的保护,该法为租户提供了更多保护。
零售物业的房东不再能够将与提供和维护建筑基本服务相关的费用转嫁给租户。
“基本服务涉及公共安全,例如消防通道和照明。现在,零售物业的房东必须承担这些费用。但是,非零售商业租户必须更努力地理解他们提供或支付这些基本服务的义务。这些,以及任何土地税和公用事业负债,都应在租赁协议中列出。”
购买商业物业
如果您想为自己的企业购买商业地产,建议您考虑一些关键标准。
分区
与租赁一样,潜在的商业购买者的第一步是检查当地的规划法律,以了解允许使用和开发的内容。凯利先生建议您长远考虑–您的业务增长会包括增加未来的服务或产品,还是增加零售店?当前的分区法规是否允许这些?
业主立案法团
房屋是否被业主立案法团覆盖?如果是这样,他们的限制是什么?您的年费和义务是什么?这些应在销售合同中的卖方声明中清楚地详细说明。
消费税和印花税
根据所购物业的类型,有不同的消费税注意事项。“如果您购买的是空置物业,则可能会有商品及服务税,这将涉及印花税。印花税是根据购买价格按浮动比例计算的。购买价格的商品及服务税部分也应缴纳印花税-一种税种。”
标题
检查所有权和所有地役权,契约或其他限制。这是一个简单但必要的步骤。“始终对照房地产计划中提供的资产(应在销售合同中提供)进行核实。如果它们不匹配,则可能存在对您不利或对您不利的所有权。
“一般来讲,在签署租赁或销售合同之前,绝对受过良好教育的公众绝对需要咨询专家的法律和会计建议。尽管在进入商业地产时要意识到常见的陷阱是件好事,但专家将能够与您一起阅读细则,并确保该地产和相关条件满足您的特定业务需求。”

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