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发展自己的商业地产投资组合

发布时间:2019-10-27人气:30

发展自己的商业地产投资组合
如果您已经购买了商业地产,并希望建立自己的投资组合,那么我们会提供一些来自该领域专家的提示和建议。一个健康的商业地产投资组合就像一个花园,要保持持续增长,您需要知道何时何地播种,播种和繁殖。
重要的是要了解有关商业房地产市场的一切,以便做出明智的决定。
了解您的财务状况
建立健康投资组合的基本要素之一是对您的财务状况有深入的了解,包括:
?您的预算,可以支出的金额以及您希望/需要获得的回报。?您可以借多少钱,按什么条件借。?租户离开时如何管理以及持续多长时间。?利率变动的影响。?应急计划,以防业绩不佳的投资无法迅速出售。
建立关系
在商业房地产中建立投资组合与其他资产类别有所不同–成功主要来自资产的持续管理,而不是购买和转售。与知识渊博的商业房地产经纪人建立工作关系至关重要。
“除了受过教育,了解预算和想要购买的东西外,我认为第二个最有价值的资产是了解一家
商业房地产代理商。
这是一种共生关系,对于代理商和投资者都可以很好地发挥作用。代理商希望管理您的财产,保持其租约并帮助维持其价值。作为回报,他将为您提供有关市场的信息,为您提供购买建议并警告您远离潜在风险。
“如果我知道有人购买了一些物业,并且他们正在考虑建立自己的投资组合,那么当他们购买时,我会很乐意为管理层提供建议。这样,我可以帮助他们避免犯错误,例如因为租金不合理或租户即将离开而购买高收益的房产。
“我对客户说,我想在五到十年的时间内照顾他们,如果我们因为世界的变化而犯了一个错误,那很好。但这不应该是因为您没有得到好的建议。”
如果您没有可以信任和满意的中介,请考虑聘请评估师以确保您所考虑的房产稳定,租户要支付租金以及您将获得期望的回报。首都。
多样化
对于较大的投资组合,请考虑购买各种类型的房地产(零售,
办公室或工业房地产)办公室以出租
“但是要注意不要在不了解市场现状的情况下买入市场。问您的顾问,“零售现在如何?””
高曼建议,无论您的投资组合中有什么其他东西,都可以算是相当安全的补充,即层状办公室,在不超过20年的大型建筑物中可以租用三至五年。
保持情绪低落
商业房地产与购买房屋不同–它取决于收益,租赁和租赁,因此在进行任何购买之前,必须进行认真的尽职调查。
“不要随便买东西,因为它在广告中看起来不错。这可能并不容易,但是您必须将租户评估为潜在风险。向中介询问正确的问题,例如租客去了多久,市场租金公允,如果他们离开我要花多长时间以及现在市场上有什么诱因?”
最终,您的商业地产投资组合的成功将在很大程度上取决于您从事的工作量以及与所选专家团队的关系。准备好为好的建议付费,但是请记住,他们的答案将取决于您的问题,因此您越了解,他们就会越好。

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