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你应该购买还是租赁我的工业空间?

发布时间:2019-10-13人气:21

你应该购买还是租赁我的工业空间?
您的新业务或现有业务是否准备好扩展?
也许您的家庭办公室已经不多了,或者您只需要一个可以更有效地生产商品和产品的地方。您旅程的下一步就是找到合适的商业场所。
买或租……这是问题!与做出购买或租赁住宅物业的决定很像,您的决定将基于一些关键因素。应优先考虑提供专业建议,尤其是帮助您理解财务或法律义务的建议。
同时,通过查看以下列表,考虑可能影响您的业务总体成本的因素:

一般注意事项
您的库房/仓库是否在适合您企业的位置?附近是否有可以帮助您开展业务的互补业务?
如果相关,您的供应商和分销商在附近吗?这可以帮助节省交货费用。
您的业务是否依赖过关交易?如果是这样,您将希望成为一个更具活力的零售中心。
您是否需要任何许可证或许可证才能在该场所经营业务?

租用库房
在可能的情况下,考虑并协商您的商业租赁条款以适合您的需求。合同期满后是否可以续订?如果您想改善商业空间的装修,谁来买单?
根据中国税务局的说法,您租用商业营业场所所支付的租金是可扣税的。
与营业场所相关的其他成本(例如水电费)也可以免税。

购买仓库
如果您在购买商业物业时支付了,则只要您和卖方都已注册了,便可以申请抵免额。
您也许还可以就与购买房产有关的其他费用索取,例如律师费中包含的和持续的营业费用。
经营业务中使用的商业物业应缴纳资本利得税。您将需要获得场所的日期和成本的记录,以便可以在出售时计算出资本收益(或资本损失)。
无论您是考虑购买还是租赁,在签订任何合同之前寻求财务和法律建议都非常重要。这将确保您避免可能造成业务损失的昂贵误会。

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